אם אתם חובבי ציפצופים פקקים המולה ודוחק, המאמר הזה ממש אבל ממש לא בשבילכם !
אבל אם ברצונכם להתעורר בבוקרו של יום לקונצרט של ציוץ ציפורים באזור ירוק, מוקף שדות ומטעים, המרוחק כדי 40 דקות נסיעה מתל אביב וירושלים, כדאי מאוד שתשארו עימנו עד לסופה של הכתבה.
מדובר באזור מישור החוף הדרומי, או השפלה, תלוי את מי שואלים.
ישובי המועצה האזורית באר טוביה ניצבים בפני פריצת נדל"ן משמעותית , בהיותם אחד האיזורים הכפריים האחרונים במרכז , שמחירי הנדל"ן בהם שפויים ונמוכים משמעותית מישובים במרחק דומה מת"א (דוגמת ישובי השרון). הישובים המשתרעים מצומת כנות בואך צומת גדרה בצפון (כביש 41), במערב כביש 4, בדרום גבול המועצה הינו המושבים ניר בנים וסגולה (השייך למועצה האזורית יואב), במזרח במקביל לכביש 40. עם הנגישות לכביש 6 נפתחה עבור אלו החפצים באיכות חיים, חינוך מעולה לילדים, סביבה כפרית בעלת אוכלוסיה איכותית המקיימת פעילות קהילתית ענפה, הזדמנות למימוש החלום וגם הזדמנות נדלני"ת שלא תחזור.
ההזדמנות לפי הבנתי היא בלתי חוזרת היות והאזור אינו מוכר לציבור הרחב והמחירים עדיין נמוכים משמעותית ועקב השינויים במיסוי מס שבח שישפיע בעיקר על המושבים סביר להניח שעסקאות נדל"ן באיזור יוקדמו ל 2008.
עד לפתיחתו של כביש 6 נחשב אזור זה כאל מעבר להרי החושך. ניתן לציין כי ברבעון הרביעי של 2009 יחובר האזור לקו הרכבת באר שבע תל אביב (ת. קריית מלאכי בצומת קסטינה- המידע באדיבות רכבת ישראל).
האיזור הוא בבחינת ארץ ישראל הישנה והטובה שגדלים בו מגוון ירקות ופירות דוגמת תאנים, אפרסקים ,אגסים, תירס ,לימונים, משמש,תפוזים, אשכוליות, עגבניות שרי, אבטיחים, מלונים, אספרגוס, ארטישוק, ענבים, כרמים ליין ,חיטה ,חסה ,כרובית, כרוב ,נקטרינות ,זיתים דלעות ,חמניות ,ובעצם מה לא ! והכל בשדות ובמטעים שנושקים לבתים !
בכל מושב קיימות מגוון ועדות העוסקות בתמיכה בניהול השוטף של הישוב דוגמת ועדה מוניציפאלית,ועדת נוער,ועדת תרבות,וועדת נוי. למתנדבים בעם קיימת קשת פעילויות התנדבותיות רחבה דוגמת התנדבות למד"א, התנדבות ליחידת המתמיד (המקבילה המושבית למשמר האזרחי בעיר הכפופה למשטרת ישראל) ,התנדבות בביטוח הלאומי ועזרה למעוטי יכולת ועוד פעילויות מקומיות רבות .
הישובים מקפידים על איכות חיים ונקיון בשטחים הציבוריים ,בכל מושב מקום איסוף לקרטונים, בקבוקי פלסטיק ועיתונים. קיימת מודעות רבה לנוף לגינון ולנוי בשטחי הציבור שהם מה"ירוקים בארץ".
יעדי המועצה בתחום איכות הסביבה הם שמירה על ערכי הנוף תוך חינוך לערכים סביבתיים, שאיפה לאיזון בין הפעילות הכלכלית ביישובים לבין הסביבה ושימוש מושכל במשאבי הטבע ושמירה עליו ! בשנה האחרונה החל לפעול מתקן טיהור שפכים לקליטת שפכי המועצה.
במושבים מתקיימת פעילות חברתית וקהילתית ענפה. בכל מושב בית העם או מועדון או שניהם בו מועלות הצגות מתקיימות הרצאות, שעת סיפור, סרטים, פעילות תנועת הנוער ועוד שלל פעילויות חברתיות מגוונות לטובת כלל התושבים. תשומת לב רבה נתונה לחגי ישראל במתכונת שפעם נחגגה כמו עדלאידע בפורים, תהלוכת ביכורים בשבועות , חגיגה משותפת לבני/בנות המצווה, ציון הילדים העולים לכיתה א' ועוד. במושבים בריכות שחיה הפתוחות לתושבים ואורחיהם, גני שעשועים,מועדון לנוער באחריות תנועת המושבים, ארכיון הסטורי לתולדות המושב וגני ילדים. החינוך באיזור מהמעולים והאיכותיים בארץ וזו לא מליצה !
באיזור 2 בתי ספר איזוריים מהמובילים בארץ ביה"ס מבואות וביה"ס בקיבוץ גת וכן בי"ס קהילתי ממלכתי דתי ומגוון של בתי ספר יסודיים נוספים. במערכת החינוך כ 5000 תלמידים בבתי הספר והגנים השונים. הילדים מחונכים מכתה א' לסבלנות וסובלנות, לכיבוד הזולת ,לשיתוף ועזרה הדדית , תרומה ועזרה לחלשים ועוד ערכים רבים שבמיוחד בשעה זו בלחץ החיים המודרני נשכחו מרבים מאיתנו.
למבוגרים יותר ולאלו שזמנם בידם ניתן להשתלם וללמוד במרכז האקדמי "אחווה" שהוא תחת חסותה של אוניברסיטת בן גוריון. לגיל הזהב מתקיימות במקום הרצאות בנושאים מגוונים ויציאה לטיולים לימודיים משותפים ברחבי הארץ. החתך הגילאי של התושבים במקום נע סביב אוכלוסיה בגילאי 30-45 עם 2-4 ילדים בממוצע ודור המייסדים שבלעדיו לא היינו מגיעים עד הלום הנושק ל 80.
הפרנסה והעיסוקים של התושבים ביישובים מתחלקת לפי החלוקה הבאה: שליש עדיין עוסקים בענפי החקלאות לסוגיו כולל משק חלב, שאר האוכלוסיה הבוגרת המפרנסת הם אנשי הייטק במגוון איזורי ההיטק בארץ ?(ה.פיתוח,הר החוצבים י-ם,קרית עתידים ת"א, א.תעשיה קרית גת), תושבים רבים נוספים הם בעלי מקצועות חופשיים העובדים מהבית דוגמת עורכי דין, רופאים, מטפלים אלטרנטיבים לסוגיהם ועוד.
בכל מושב מתקיימים חוגי ספורט שונים ומגוונים לילדים ומבוגרים (פילאטיס,חוגי כושר,אומנויות לחימה, כדורסל, התעמלות במים ועוד.
במרכזים האיזוריים קיימים חוגים נוספים- מכון כושר, ג'מבורי לקטנטנים, ג'אז מודרני, בלט, הידרותרפיה. באיזור חוות סוסים ובהן מרכזים לרכיבה טיפולית וכן פינות חי, ברוב המושבים בתי כנסת ובתי עלמין.
מוסדות המועצה ומחלקותיה השונות מטפלות בתושבים, קשובים לבקשות ותלונות התושבים, ההענות והשירות שהתושב מקבל מהטובים בארץ. תוך נתינת דגש רב על חינוך הילדים שנמצא בראש סדר העדיפויות התקציבי של המועצה האיזורית.
מבחינת בילוי ופנאי, באיזור מסעדות שף מהטובות והמומלצות בארץ דוגמת "כרמים", "ערמונים" בכניסה לסגולה, "קפה נטו" בצומת פלוגות, "ארומה" ומקדונלדס בצומת קסטינה ומסמיה. בימים אלו הולכת ומושלמת בניתו של מרכז "ביג" בצומת קסטינה, כך שגם לחובבי/חובבות הקניות נמצא מזור.
בימים ב' ו ד' מתקיימים בקרית גת וקרית מלאכי שווקים צבעוניים ואותנטים עם ריחות משגעים, פירות וירקות ממיטב התוצרת החקלאית, מכירת דברי סידקית ביגוד ופלסטיקה והכל במחירים "מצחיקים" שלפעמים מגיעים עד כדי שליש מהמחירים במרכז. רשתות השיווק דוגמת מגה ויקטורי ושופרסל מקיימות סניפים באיזור ומחיריהן זולים משמעותית ממחירי המרכז. במושבים קיימות צרכניות וכפריות המוכרות מזון אורגני ומיטב הפרי והירק הישר מהשדה והמטע.
האיזור משמש כנקודת יציאה לטיולים ואתרים רבים מגוונים, להלן מס' דוגמאות במרחק של עד 30 דקות נסיעה: דרך התנ"ך - מעבר בכרמי יקבי ברקן בואכה תל צפית ויער חרובית, מצודת יואב וחמי יואב, פארק בריטניה, מערות בית ג'וברין ומערות לוזית, גבעת תום ותומר, משלט עבדיס, גבעה 69, שמורת פורה, שמורת ניצנים, בריכת רוברטס "הדיונה הגדולה" וגשר עד- הלום, המוזיאון הפתוח בנגבה, תצפית עופות מים בשמורת בריכת זמורות, כן בתחום המועצה חוף ים לא מוכרז ממערב לפארק החולות וצפונה מחוף ניצנים הנקרא חוף באר טוביה.
בתחומי המועצה 5 אזורי תעשיה: איזור התעשיה כנות המכיל גני אירועים, מרכזי שינוע ואחסנה של חברות מובילות, מוסכים ותעשיה זעירה. אזה"ת באר טוביה מכיל מפעל ביוטכנולוגיה,טנא נוגה,וכן מפעלים קטנים ומוסכים בינהם נמנה מכון טסטים איזורי. באזה"ת עד- הלום חברות כגון מתמור, טית בית, ויטה, אשקלית וכן מיני קניון פאוור סנטר. באזה"ת מבצע ראם פעילות החברות ת.א.ת יהודה פלדות, סקופ, ומרכזים של יבואני רכב.
באזה"ת תימורים הנמצא בהתהוות מפעלים נוספים.
למתענינים ברכישת נדל"ן באיזור להלן כמה מושגי נדל"ן בסיסיים במושבים:
ועדת קבלה - הקבלה למושב זה או אחר כרוכה במעבר ועדת קבלה מושבית וכן מעבר מבחני פיל"ת שלאחריהם
התושב מתקבל כחבר מן המנין עם כל הזכויות והחובות.
משבצת- מגרש לבנית בית פרטי . רב המגרשים לבניה בשטח שבין 500-720 מ"ר . ניתן לבנות עד 220 מ"ר בנוי במפלס אחד או שניים.
הרחבה - איזור בו נמצאים מגרשים לבניה או הבתים היותר חדשים של המושב ,נמצאים בדרך כלל בקצה של המושבים. ניתן למצוא בתים גם בשטחים גדולים יותר של עד דונם המגרש.
נחלה או משק- מחולק בדרך כלל ל 3 חלקות: חלקה א' 2-2.5 דונם שעליה ניתן לבנות עד סה"כ 375 מ"ר. חלקה ב' ו ג' לפעמים צמודות לחלקת המגורים ולפעמים באיזור חקלאי אחר של היישוב , כתוצאה מצרכים של החקלאים הקשורים בדרכי גישה וסוג אדמה וגובה החלקה בהתאם ליבולים השונים.
הנדל"ן באיזור עוד לא מתקרב למיצויו, המחירים המבוקשים נמוכים משמעותית מהמחירים המבוקשים באיזור השרון לדוגמא (אבן יהודה ,קדימה ומושבי השרון) הנמצאים במרחק דומה מתל אביב.
להל"ן מס' דוגמאות אקטואליות נכון לכתיבת מאמר זה למחירי נדל"ן באיזור:
מגרש לבניה 600 מ"ר לא כולל מינהל ופיתוח כ 60,000$.
מגרש לבניה 500 מ"ר כולל מינהל ופיתוח כ 140,000$.
בית פרטי כבן שנתיים 4 חדרים אופציה לקומה שניה 140 מ"ר בנוי על חצי דונם מגרש כ 340,000 $.
בית פרטי בנוי 155 מ"ר, 5.5 חדרים , על 570 מ"ר מגרש , ברמת גימור גבוהה עם גינה מדהימה כ 350,000$.
בית פרטי בנוי 155 מ"ר 5 חדרים חדש ללא גינה על מגרש של 720 מ"ר 340,000$
בית פרטי 150 מ"ר בנוי מושקע 735 מ"ר מגרש כ 300,000$.
בית פרטי 230 מ"ר בנוי מושקע מאד מטופח ומפואר על מגרש של 2.5 דונם כ500,000$.
משק 61 דונם , עם בית בן 40 שנה 140 מ"ר בנוי ב 620,000$. אופציה לבניה עד 375 מ"ר!
משק 49 דונם , בנוי 215 מ"ר 6 חדרים עם חדר ארונות וג'קוזי 4 חדרי שירותים כ 700,000$ אופציה לבניה עד 375 מ"ר.
משק 37 דונם , בנוי 280 מ"ר 8 חדרים גינה מטופחת +מחסנים כ 700,000$. אופציה לבניה עד 375 מ"ר.
משק 57 דונם בנוי 200 מ"ר 4.5 חדרים +2 יח' דיור (אחת בחצר השניה בקומה שניה), + מחסנים כ650,000$.
משק 50 דונם בנוי 145 מ"ר 5 חדרים אופציה לבניה עד 375 מ"ר כ600,000$.
פרטים נוספים ניתן למצוא באינטרנט באתר:
בית במושב www.bait-bamoshav.co.il
אבל אם ברצונכם להתעורר בבוקרו של יום לקונצרט של ציוץ ציפורים באזור ירוק, מוקף שדות ומטעים, המרוחק כדי 40 דקות נסיעה מתל אביב וירושלים, כדאי מאוד שתשארו עימנו עד לסופה של הכתבה.
מדובר באזור מישור החוף הדרומי, או השפלה, תלוי את מי שואלים.
ישובי המועצה האזורית באר טוביה ניצבים בפני פריצת נדל"ן משמעותית , בהיותם אחד האיזורים הכפריים האחרונים במרכז , שמחירי הנדל"ן בהם שפויים ונמוכים משמעותית מישובים במרחק דומה מת"א (דוגמת ישובי השרון). הישובים המשתרעים מצומת כנות בואך צומת גדרה בצפון (כביש 41), במערב כביש 4, בדרום גבול המועצה הינו המושבים ניר בנים וסגולה (השייך למועצה האזורית יואב), במזרח במקביל לכביש 40. עם הנגישות לכביש 6 נפתחה עבור אלו החפצים באיכות חיים, חינוך מעולה לילדים, סביבה כפרית בעלת אוכלוסיה איכותית המקיימת פעילות קהילתית ענפה, הזדמנות למימוש החלום וגם הזדמנות נדלני"ת שלא תחזור.
ההזדמנות לפי הבנתי היא בלתי חוזרת היות והאזור אינו מוכר לציבור הרחב והמחירים עדיין נמוכים משמעותית ועקב השינויים במיסוי מס שבח שישפיע בעיקר על המושבים סביר להניח שעסקאות נדל"ן באיזור יוקדמו ל 2008.
עד לפתיחתו של כביש 6 נחשב אזור זה כאל מעבר להרי החושך. ניתן לציין כי ברבעון הרביעי של 2009 יחובר האזור לקו הרכבת באר שבע תל אביב (ת. קריית מלאכי בצומת קסטינה- המידע באדיבות רכבת ישראל).
האיזור הוא בבחינת ארץ ישראל הישנה והטובה שגדלים בו מגוון ירקות ופירות דוגמת תאנים, אפרסקים ,אגסים, תירס ,לימונים, משמש,תפוזים, אשכוליות, עגבניות שרי, אבטיחים, מלונים, אספרגוס, ארטישוק, ענבים, כרמים ליין ,חיטה ,חסה ,כרובית, כרוב ,נקטרינות ,זיתים דלעות ,חמניות ,ובעצם מה לא ! והכל בשדות ובמטעים שנושקים לבתים !
בכל מושב קיימות מגוון ועדות העוסקות בתמיכה בניהול השוטף של הישוב דוגמת ועדה מוניציפאלית,ועדת נוער,ועדת תרבות,וועדת נוי. למתנדבים בעם קיימת קשת פעילויות התנדבותיות רחבה דוגמת התנדבות למד"א, התנדבות ליחידת המתמיד (המקבילה המושבית למשמר האזרחי בעיר הכפופה למשטרת ישראל) ,התנדבות בביטוח הלאומי ועזרה למעוטי יכולת ועוד פעילויות מקומיות רבות .
הישובים מקפידים על איכות חיים ונקיון בשטחים הציבוריים ,בכל מושב מקום איסוף לקרטונים, בקבוקי פלסטיק ועיתונים. קיימת מודעות רבה לנוף לגינון ולנוי בשטחי הציבור שהם מה"ירוקים בארץ".
יעדי המועצה בתחום איכות הסביבה הם שמירה על ערכי הנוף תוך חינוך לערכים סביבתיים, שאיפה לאיזון בין הפעילות הכלכלית ביישובים לבין הסביבה ושימוש מושכל במשאבי הטבע ושמירה עליו ! בשנה האחרונה החל לפעול מתקן טיהור שפכים לקליטת שפכי המועצה.
במושבים מתקיימת פעילות חברתית וקהילתית ענפה. בכל מושב בית העם או מועדון או שניהם בו מועלות הצגות מתקיימות הרצאות, שעת סיפור, סרטים, פעילות תנועת הנוער ועוד שלל פעילויות חברתיות מגוונות לטובת כלל התושבים. תשומת לב רבה נתונה לחגי ישראל במתכונת שפעם נחגגה כמו עדלאידע בפורים, תהלוכת ביכורים בשבועות , חגיגה משותפת לבני/בנות המצווה, ציון הילדים העולים לכיתה א' ועוד. במושבים בריכות שחיה הפתוחות לתושבים ואורחיהם, גני שעשועים,מועדון לנוער באחריות תנועת המושבים, ארכיון הסטורי לתולדות המושב וגני ילדים. החינוך באיזור מהמעולים והאיכותיים בארץ וזו לא מליצה !
באיזור 2 בתי ספר איזוריים מהמובילים בארץ ביה"ס מבואות וביה"ס בקיבוץ גת וכן בי"ס קהילתי ממלכתי דתי ומגוון של בתי ספר יסודיים נוספים. במערכת החינוך כ 5000 תלמידים בבתי הספר והגנים השונים. הילדים מחונכים מכתה א' לסבלנות וסובלנות, לכיבוד הזולת ,לשיתוף ועזרה הדדית , תרומה ועזרה לחלשים ועוד ערכים רבים שבמיוחד בשעה זו בלחץ החיים המודרני נשכחו מרבים מאיתנו.
למבוגרים יותר ולאלו שזמנם בידם ניתן להשתלם וללמוד במרכז האקדמי "אחווה" שהוא תחת חסותה של אוניברסיטת בן גוריון. לגיל הזהב מתקיימות במקום הרצאות בנושאים מגוונים ויציאה לטיולים לימודיים משותפים ברחבי הארץ. החתך הגילאי של התושבים במקום נע סביב אוכלוסיה בגילאי 30-45 עם 2-4 ילדים בממוצע ודור המייסדים שבלעדיו לא היינו מגיעים עד הלום הנושק ל 80.
הפרנסה והעיסוקים של התושבים ביישובים מתחלקת לפי החלוקה הבאה: שליש עדיין עוסקים בענפי החקלאות לסוגיו כולל משק חלב, שאר האוכלוסיה הבוגרת המפרנסת הם אנשי הייטק במגוון איזורי ההיטק בארץ ?(ה.פיתוח,הר החוצבים י-ם,קרית עתידים ת"א, א.תעשיה קרית גת), תושבים רבים נוספים הם בעלי מקצועות חופשיים העובדים מהבית דוגמת עורכי דין, רופאים, מטפלים אלטרנטיבים לסוגיהם ועוד.
בכל מושב מתקיימים חוגי ספורט שונים ומגוונים לילדים ומבוגרים (פילאטיס,חוגי כושר,אומנויות לחימה, כדורסל, התעמלות במים ועוד.
במרכזים האיזוריים קיימים חוגים נוספים- מכון כושר, ג'מבורי לקטנטנים, ג'אז מודרני, בלט, הידרותרפיה. באיזור חוות סוסים ובהן מרכזים לרכיבה טיפולית וכן פינות חי, ברוב המושבים בתי כנסת ובתי עלמין.
מוסדות המועצה ומחלקותיה השונות מטפלות בתושבים, קשובים לבקשות ותלונות התושבים, ההענות והשירות שהתושב מקבל מהטובים בארץ. תוך נתינת דגש רב על חינוך הילדים שנמצא בראש סדר העדיפויות התקציבי של המועצה האיזורית.
מבחינת בילוי ופנאי, באיזור מסעדות שף מהטובות והמומלצות בארץ דוגמת "כרמים", "ערמונים" בכניסה לסגולה, "קפה נטו" בצומת פלוגות, "ארומה" ומקדונלדס בצומת קסטינה ומסמיה. בימים אלו הולכת ומושלמת בניתו של מרכז "ביג" בצומת קסטינה, כך שגם לחובבי/חובבות הקניות נמצא מזור.
בימים ב' ו ד' מתקיימים בקרית גת וקרית מלאכי שווקים צבעוניים ואותנטים עם ריחות משגעים, פירות וירקות ממיטב התוצרת החקלאית, מכירת דברי סידקית ביגוד ופלסטיקה והכל במחירים "מצחיקים" שלפעמים מגיעים עד כדי שליש מהמחירים במרכז. רשתות השיווק דוגמת מגה ויקטורי ושופרסל מקיימות סניפים באיזור ומחיריהן זולים משמעותית ממחירי המרכז. במושבים קיימות צרכניות וכפריות המוכרות מזון אורגני ומיטב הפרי והירק הישר מהשדה והמטע.
האיזור משמש כנקודת יציאה לטיולים ואתרים רבים מגוונים, להלן מס' דוגמאות במרחק של עד 30 דקות נסיעה: דרך התנ"ך - מעבר בכרמי יקבי ברקן בואכה תל צפית ויער חרובית, מצודת יואב וחמי יואב, פארק בריטניה, מערות בית ג'וברין ומערות לוזית, גבעת תום ותומר, משלט עבדיס, גבעה 69, שמורת פורה, שמורת ניצנים, בריכת רוברטס "הדיונה הגדולה" וגשר עד- הלום, המוזיאון הפתוח בנגבה, תצפית עופות מים בשמורת בריכת זמורות, כן בתחום המועצה חוף ים לא מוכרז ממערב לפארק החולות וצפונה מחוף ניצנים הנקרא חוף באר טוביה.
בתחומי המועצה 5 אזורי תעשיה: איזור התעשיה כנות המכיל גני אירועים, מרכזי שינוע ואחסנה של חברות מובילות, מוסכים ותעשיה זעירה. אזה"ת באר טוביה מכיל מפעל ביוטכנולוגיה,טנא נוגה,וכן מפעלים קטנים ומוסכים בינהם נמנה מכון טסטים איזורי. באזה"ת עד- הלום חברות כגון מתמור, טית בית, ויטה, אשקלית וכן מיני קניון פאוור סנטר. באזה"ת מבצע ראם פעילות החברות ת.א.ת יהודה פלדות, סקופ, ומרכזים של יבואני רכב.
באזה"ת תימורים הנמצא בהתהוות מפעלים נוספים.
למתענינים ברכישת נדל"ן באיזור להלן כמה מושגי נדל"ן בסיסיים במושבים:
ועדת קבלה - הקבלה למושב זה או אחר כרוכה במעבר ועדת קבלה מושבית וכן מעבר מבחני פיל"ת שלאחריהם
התושב מתקבל כחבר מן המנין עם כל הזכויות והחובות.
משבצת- מגרש לבנית בית פרטי . רב המגרשים לבניה בשטח שבין 500-720 מ"ר . ניתן לבנות עד 220 מ"ר בנוי במפלס אחד או שניים.
הרחבה - איזור בו נמצאים מגרשים לבניה או הבתים היותר חדשים של המושב ,נמצאים בדרך כלל בקצה של המושבים. ניתן למצוא בתים גם בשטחים גדולים יותר של עד דונם המגרש.
נחלה או משק- מחולק בדרך כלל ל 3 חלקות: חלקה א' 2-2.5 דונם שעליה ניתן לבנות עד סה"כ 375 מ"ר. חלקה ב' ו ג' לפעמים צמודות לחלקת המגורים ולפעמים באיזור חקלאי אחר של היישוב , כתוצאה מצרכים של החקלאים הקשורים בדרכי גישה וסוג אדמה וגובה החלקה בהתאם ליבולים השונים.
הנדל"ן באיזור עוד לא מתקרב למיצויו, המחירים המבוקשים נמוכים משמעותית מהמחירים המבוקשים באיזור השרון לדוגמא (אבן יהודה ,קדימה ומושבי השרון) הנמצאים במרחק דומה מתל אביב.
להל"ן מס' דוגמאות אקטואליות נכון לכתיבת מאמר זה למחירי נדל"ן באיזור:
מגרש לבניה 600 מ"ר לא כולל מינהל ופיתוח כ 60,000$.
מגרש לבניה 500 מ"ר כולל מינהל ופיתוח כ 140,000$.
בית פרטי כבן שנתיים 4 חדרים אופציה לקומה שניה 140 מ"ר בנוי על חצי דונם מגרש כ 340,000 $.
בית פרטי בנוי 155 מ"ר, 5.5 חדרים , על 570 מ"ר מגרש , ברמת גימור גבוהה עם גינה מדהימה כ 350,000$.
בית פרטי בנוי 155 מ"ר 5 חדרים חדש ללא גינה על מגרש של 720 מ"ר 340,000$
בית פרטי 150 מ"ר בנוי מושקע 735 מ"ר מגרש כ 300,000$.
בית פרטי 230 מ"ר בנוי מושקע מאד מטופח ומפואר על מגרש של 2.5 דונם כ500,000$.
משק 61 דונם , עם בית בן 40 שנה 140 מ"ר בנוי ב 620,000$. אופציה לבניה עד 375 מ"ר!
משק 49 דונם , בנוי 215 מ"ר 6 חדרים עם חדר ארונות וג'קוזי 4 חדרי שירותים כ 700,000$ אופציה לבניה עד 375 מ"ר.
משק 37 דונם , בנוי 280 מ"ר 8 חדרים גינה מטופחת +מחסנים כ 700,000$. אופציה לבניה עד 375 מ"ר.
משק 57 דונם בנוי 200 מ"ר 4.5 חדרים +2 יח' דיור (אחת בחצר השניה בקומה שניה), + מחסנים כ650,000$.
משק 50 דונם בנוי 145 מ"ר 5 חדרים אופציה לבניה עד 375 מ"ר כ600,000$.
פרטים נוספים ניתן למצוא באינטרנט באתר:
בית במושב www.bait-bamoshav.co.il
הכותב הינו שותף בקבוצת בית במושב המתמחה בשיווק נכסים וייזום.
